屯門樓市呎價租買指數專欄

「施政報告」揭盅無驚喜預期細價樓成交回升祥益屯門樓市呎價領先指數最新報231.27點

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2011-10-14

祥益地產營業董事盤嘉茵表示，截至10月9日，最新一期祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖)錄得231.27點，對比上期205點，上升26.27點，錄得12.81%增幅。同時，過去週末(10月8日至9 日)，區內二手住宅買賣成交個案與上週末(10月1 日至2日)相若，而且成交較集中於區內優質物業，包括：疊茵庭8座中層A室，建築面積564呎，平均呎價3688元；南浪海灣3座高層G室，建築面積796呎，平均呎價3879元；卓爾居7座低層B室，建築面積681呎，平均呎價4244元。以上優質物業的平均呎價3000餘元，相對香港、九龍等區分，屯門區可謂非常「抵買」！另外，截至10月11日，區內新收二手樓盤對比上月同期按比例增加1.6%。

「施政報告」經已出爐，顯然未能幫助中產人士上車，預期「新居屋」更要2014年才開始預售，首年度先提供2500個單位，並以每年平均供應5000個單位為目標，根本不足以應付實際需求，而且「遠水不能救近火」，預期細價樓的市場因早前積聚的購買力逐漸釋放而增加，尤其屯門區以細價樓主導，對區內的物業市場有著正面的影響！

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)