屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門樓市呎價領先指數反映樓市處於鞏固期

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2011-05-15

過去週末(5月7日至8日)，區內二手物業的買賣成交個案對比上週末(4月30日至5月1日)下跌23.5%，成交當中更佔46%為居屋，反映居屋物業愈來愈受市場注意。由於近期樓市出現整固，部份買家觀望後市暫緩入市計劃，轉投租務市場，因此本週的租務成交對比上週錄得大幅增加38%。另外，截至5月8日，區內新收二手樓盤量對比上月同期上升5%，同時反映祥益屯門樓市呎價領先指數的走勢會取決於新收樓盤量的多寡，現階段處於鞏固期。此外，港鐡最新公佈3個上蓋物業項目未來會供應4308個中小型單位，較政府推出限制發水面積新措施前多1.21倍，細價樓供應將會有所增加。

祥益地產營業董事盤嘉茵表示，截至5月8日，最新一期祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖)錄得211.92點，對比上期216.34點，按週輕微下跌2.04%，本月份再度徘徊於210點關口。

盤嘉茵表示，預料指數會繼續於210至220點徘徊，長遠會穩步向上，尤其政府積極規劃港深西部快速軌道，將於港珠澳大橋口岸、洪水橋給「深港機鐡」設站，未來新界西基建發展成熟，會吸引更多外區甚至國內人士前來置業。