我求我道

新局勢下的財富邏輯

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2020-04-26

*轉載自2020年4月24日的Recruit雜誌

（按圖放大）

原文：

在新世道之下，很多金錢遊戲的規則都改變了，不過與其說出現大變，不如說反璞歸真了，我們認為香港的樓市是「龍市」，市場結構是高資金、低借貸、高價格及供應不足，「龍市一期」是讓購買力釋放令樓價上升，「龍市二期」是政府出招令樓價調整鞏固期的階段，一、二期是不斷交錯出現，而不是泡沫經濟的牛熊市，既然沒有了牛熊的泡沫，在調節的時候會怎樣的呢？

另一方面，當人人看樓市會拾級而下的時候，反而香港樓市在天災（疫情）人禍（暴動）的9個月蹂躪下，成為了成功的保值及資金避險的資產，樓價只是跌了6.6％(根據差估署樓價指數)，對比其他工具是表現出色的，為何會這樣？

經濟差是否一定令樓價跌呢？若然經濟極差而引起失控的量化貨幣，那物價會失控地上升了，我們過去數十年看到的所謂經濟調整，其實都是活在人稱「剪羊毛」的美國調整期之中，那段時間美國主導了國際的金融，她主要得益都是透過貨幣的增加去無限量產生財富，所謂「剪羊毛」即是說透過量化貨幣，資金流進入他國引起資產市場價格上升，當把那些資金回收時便會出現資產泡沫爆破，在恐慌之下，就會購買更多的美元資產，這樣的財技生生不息，所以我們的資產價格在中期內是會有上有落的，價跌才可以循環「剪羊毛」量化多一點貨幣，但這些是人為設計的經濟週期，其實令我們活在被「飼養」的經濟模式中，真正歷史上的亂世，例如第一次和第二次世界大戰，物價是會在不斷量化之中不斷上升的，直到二零零九年之後的新常態，筆者一直認為過去「飼養」式經濟環境改變，美國似乎失去了印鈔的主導權，於是各國都瘋狂印鈔（量化貨幣)，我的確在多年前已經擔心將會出現二次世界大戰之後的無限量化，資產價格極可能急升而引起貧富懸殊，但如果物價上升但我們資產價格卻不正比例上升的話，我們普遍人的財富一樣會被蒸發啊！

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