我求我道

大灣區的融合藍圖

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2021-09-14

*轉載自2021年8月27日的Recruit雜誌

(按圖放大)

原文：

如果在兩年前，你問我面對時代的考驗，我們應該如何評估前景呢？我會說最重要是看香港充盈的資金流及金融中心的地位是否能保持下來。

結果到了今天是，香港仍然是國際資金愈來愈聚集的地方，至於金融中心的地位，在隨著2019年11月之後，持續有更多國際公司來香港上市後，我們的大市場崗位、功能仍然繼續保持，直到今天，我們甚至再不用顧忌及依賴個別的西方國家的資金。近期，中國及香港更是開始建立屬於自己的市場秩序，來讓其他國際投資者適應及遵守。如若在今天，你再問我影響香港未來兩年最大的因素是什麼，我會說我們需要評估香港和大灣區之間的互動關係。我認為無論通關與否，香港與大灣區的商業甚至模式是會日益融為一體的。只要我們接受了這個現實，我們便會知道無論我們工作甚至投資置業都應該以這個作為藍本。

大家都只知道港珠澳大橋將來是會將珠海、香港和深圳融為一體，以及高鐵亦會將中環及西九和內地的CBD(中央商務區)距離大幅縮短。我認為大家都應留意香港的新界北區，北區現在是有很多基建在準備中，例如北環綫、河套區港深創新及科技園，以及新界西的洪水橋新發展區，未來新界將會與深圳計劃融為一體。未來深圳與香港新界、港珠澳大橋、珠海會形成一條黃金地帶，這條黃金地帶將會是一個世界城市的熱點，融合金融中心、科技創新中心和製造業。如果大家認同我這個意見的話，今天的新界偏遠地方將會成為未來的市中心，現在很多人認為香港市區的樓價高，其實香港兩個人均中位數的年輕人只要將收入的三成儲蓄起來，需時約3年半的時間，就可以買到550萬的住宅物業了，現在的550萬在新界西是可以買到不錯的兩房單位，而最重要是它是在黃金地段裡面，將來是會成為最貴重及樓價升幅較佳的區域。所以我認為不要一味負面地看前景，而是要在現實中找出成功的空隙，無論是在置業上抑或是創業上亦是如此。

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