每週樓市評論

官民團結征服樓市

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-01-25

*轉載自2024年1月25日的香港仔

(按圖放大)

原文：

所謂地產霸權，人們指摘是一套壟斷系統。有些人認為發展商將樓宇、商場、包括超市及電訊商都打造為壟斷的工具。不過在建設城市的範疇來說，發展商是夥伴，而且一直都有貢獻！如果政府不賣地或者發展商不投地，住宅供應中斷對於一個城市來說是要格外小心。長遠來說，供應斷層會令到樓價未來有急升的機會！此外，這幾年樓價下跌的同時，建築成本上漲卻沒有停過，於是地價佔建築成本的百分比就變得愈來愈少了！加上近年發展商要面對地價下跌的補倉及更高的商業借貸息口，導致入市更為審慎，最終「無人起樓」！這個狀況怎會是一個正在改善的樓市？

本港樓市現在給予人的感覺，好像打造第二個曾蔭權年代式的樓市供應斷層。一九九七年的樓市高峰製造了市民的造地恐懼症，並長達十多年時間。這一現象引發了後來住宅供應長期不足的問題，甚至乎在二零零二年取消了很多房屋計劃。也因此，我們不能因為擔憂發展商霸權，而再次陷入樓市供應不足的局面。

還有一個現實是，便宜的地價不單只政府不想接受，發展商亦未必樂意見到有這個情況，因為這可能會引起發展商土地存貨估價下跌，甚至乎要補倉！

顯然大家喜見樓價作適當調整，但樓價並不可以大幅下跌，因為整個生態環境都會發生嚴重的問題。筆者認為政府和發展商欠缺共同圖畫，這個圖畫不是一定要獲利多少的保證，但一定可以讓樓價根據市場需要上升或下跌，政府應該趁這個機會爭取發展商接受薄利多銷！

在未找到新方向之前，政府無論賣不賣地皮，都不可以停止發展熟地，只要有足夠的熟地，當他日市場回旺的時候，我們就可以及時增加到供應，而不會好像上次一九九七年至二零一零年那般，要去等待時間去造地啊。

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