每週樓市評論

辣招應放寬收租限制

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-02-01

*轉載自2024年2月01日的香港仔

(按圖放大)

原文：

樓價繼續下跌！雖然近期成交量明顯上升，但在恒生指數大跌之後，悲情又再充斥香港市場，於是新一輪要求「撤辣」的浪潮又再興起！

樓價下跌已為政府財務結構帶來問題，這幾年建築成本不斷上升，又遭遇樓價下跌，發展商自然無利可圖、不敢投地了。樓市滯銷不僅是炒家和發展商的問題，亦是普羅大眾和政府的困境！大家都忽略了建築成本的不斷上升。由於香港背靠內地的關係，通脹問題並不十分突出，但並不等於建築材料和人工沒有出現大幅上升。如果趨勢繼續下去，香港樓市除了供應會出現斷層，去到一個臨界點就算政府推出「無地價政策」都未能抵銷到不斷上升的物價。就算加稅或者將稅基擴闊都不是正確的做法，因為不可能覆蓋樓市方面的損失。縱使要防止地產霸權、或者想不再依賴地產也好，都不應該否認地產仍是香港經濟支柱的這個現實。

面對當下困境的關鍵，是要盡快改善樓市交投情況。樓市辣招的本意就是逆周期措施，現在市場已確定進入低迷，就應該逐步將有關規限解除、直至市場回復正常為止！當然，很多人都擔心政府太被動導致拖延救巿，最終令到樓價繼續拾級以下！另一方面，政府又可能會擔心放寬得太多，若樓價大幅反彈，白費了過去辣招抑制炒風的成果！既然兩邊都有顧慮，筆者建議政府主動表態，「除短炒外，其他限制全面釋放」。這即是正面有力地回應放寬收租多層單位的限制，如果是買來投資用作租回給用家的話，即是說並沒有違反「房住不炒」的政策方針。

市民買樓收租防老是合理的需求。所謂「一生三宅」正是很多人合理的投資夢想，多了人買樓收租其實就會少了人倚賴政府的退休資助！這將是樓市辣招合理化修改的一個方向，香港擁有大量資金，再加上很多收租物業普遍回報率已達到3厘甚至4厘的水平，放寛租務是當下的一個合適決定！

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