每週樓市評論

市場由「跌後市」進入「升前市」

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-02-09

*轉載自2024年2月9日的經濟日報

(按圖放大)

原文：
筆者同意現在的樓市是要減辣去救巿的，但強調救市不是一定是直接救樓價的，救市目的主要是讓市場回復正常運作，甚至應該是追求運作得比以前更加好！其中較重要的就是增加轉流率，令市場有更大的流通量，善用二手市場的供應，市場應該回復更多的二手成交，供應不應該只依賴新樓，這樣才達到社會更平均的財富分配！

筆者若沒有記錯，多屆特首都曾表示想回復2004年停辦的「置業資助貸款計劃」，只是以前供應不足，現在難得市場出現調整，應該是重推「置業資助貸款計劃」的時機了！何況現在大部分年輕人已經投入了「年輕人買不到樓，儲不到錢」的錯誤價值觀念（雖然各上車區的樓價已經是人均入息中位數兩人能夠負擔及過到壓力測試），更何況在大學的Grant Loan(學生資助貸款)下，年輕人更加覺得難以儲錢置業（雖然這個是我輩並沒有的幸福所而引起的）！我們進一步支持年輕人置業，令到他們重新在正確方向上路！

當下中美在金融鬥爭上白熱化對香港未嘗不是一件壞事，當然我們或會受到更加多的攻擊，但是近年香港是陷於「西方外資衝擊！中央同時亦不斷調整市場！香港亦有不少人是經營悲情！」在三方圍攻！輪流蹂躪下！是史上小投資者最迷惘的時候！看股市，中央開始在金融上作出主動和反擊，代表了我們或許會少了一方面的壓力，中央選擇在這個時候「還拖」，亦代表了美國氣勢已大不如前！事實上，美國正準備減息起碼已沒有加息的趨勢，一定程度是因為長期大幅加息，美國民間在這種七傷拳之下自己都開始「頂不順」！有讀者告訴筆者有內地KOL (關鍵意見領袖)認為：「應該有人唱衰內地及香港樓市！美國是全方位針對中國，尤其是最想破壞香港的聯繫匯率！」令人想起一些高官在2019至2020年面對黑暴的時候仍然天真相信沒有外部勢力，認為眼前只是普通的不滿暴動。今天的市場，筆者認為官員亦要留意金融上有沒有外部勢力為香港製造負面情緒，如果政府應對得慢，不單小市民苦不堪然，經濟亦損失慘重！

很多傳媒都有問筆者新年之後有沒有小陽春，如果政府將過時的樓市辣招和房屋政策優化，而不少近年「睇定啲先」的態度令市民感到政府「唔識驚」和「太被動」，如果市場機制能夠發揮到三份一至一半的功能，樓市足以重新健康起步！始終香港擁有歷來最多的銀行存款，定期息口已開始回落到四厘以下！很快就和三厘多的住宅的收租回報率一樣！樓巿正等待政治下失散了的天時、地利、人和重聚啊！

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