祥益樓市動向
汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2021)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職
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祥益又向世界出發 今次是飛往東京!


無 錯 , 我 又 飛 左 去 喇 , 與 祥 益 手 足 共 八 人 包 括 不 同 階 層 一 起 去 東 京 。

我 今 早 一 早 在 凱 旋 門 的 家 出 發 , 凱 旋 門 有 盡 大 都 會 的 配 套 , 屋 苑 大 堂 已 有 行 李 車 , 九 龍 站 已 可 辦 理 登 機 手 績 , 今 早 我 看 著 日 出 心 想 , 這 些 先 進 的 生 活 , 是 徒 弟 們 和 我 打 拚 的 成 果 , 無 錯 , 我 是 領 導 者 , 而 且 出 了 很 多 力 去 培 養 了 下 屬 , 但 無 論 如 何 , 江 山 是 一 起 打 回 來 的 , 或 者 說 , 其 中 的 過 程 才 是 最 重 要 的 , 所 以 因 商 業 因 素 放 棄 員 工 裁 員 絕 不 會 在 祥 益 出 現 , 起 碼 , 我 還 是 CEO 的 階 段 絕 不 會 出 現 , 我 不 屑 行 家 短 線 對 待 員 工 的 態 度 , 不 要 以 為 祥 益 『 懶 醒 』 , 其 實 企 業 根 本 是 應 長 遠 及 穩 定 的 , 如 果 說 我 有 一 點 成 績 , 其 實 只 是 我 們 沒 有 沾 染 一 些 同 業 的 錯 誤 行 徑 而 已 !

祥 益 精 神 , 不 是 投 機 主 義 , 堅 守 著 長 遠 方 向 !

『 WORK HARD ! EAT HARD! AND PLAY HARD! 』 東 京 之 行 的 四 天 , 早 機 去 晚 機 返 , 玩 盡 , 不 要 羨 慕 他 們 , 同 事 們 工 作 日 夕 打 拚 也 很 辛 苦 ! 好 應 該 有 回 報 !

今 次 汪 太 除 帶 了 『 長 江 一 號 』 即 總 秘 書 MANDY 一 起 去 外 , 節 目 由 謝 董 嫡 系 祥 益 戰 神 GARY 一 起 去 , GARY 是 祥 益 頭 腦 轉 得 第 二 快 的 高 手 (竟 比 老 汪 更 快 , 僅 次 於 汪 太 ), 老 正 ! 驍 勇 善 戰 ! 只 欠 一 些 後 勤 的 慎 密 便 可 滿 師 。 究 竟 今 次 有 甚 麼 精 彩 節 目 ? 且 看 他 如 何 擺 佈 兩 位 老 細 了 !


第 1 個留言 訪客名字:小業主牛牛 ,電郵: blueskycowcow@yahoo.co ,日期2008-10-17 19:54:19
  祥益老細(版主)原係對同事唔差. 時時攪活動給同事去抒發緊張情緒去下旅行.
我都見好多文章講地產公司裁員既事.
講真.. 以前我很喜歡睇美聯既網站! 佢地個搵樓地圖又易找想找既屋苑又覺幾齊全. 之後佢地改左版本.. 可能我個電腦ram細... 成日click唔到又死左機... 之後過左去中原個網, 我最喜歡睇佢地既屋苑CPN 網上MOVIE睇樓.好多屋苑介紹..每套片又唔係好長時間也能反映間隔及動向..本人十分讚賞.
而貴網站. 就十分富人情味.. 每每發問都好快回應.. 我同你們同事唔熟. 只係你們專營屯門天水圍區. 如果唔係..我一定成日去你地舖聊天 哈哈 煩死你地.
你們網站幾好.有新意, 不過資料覺不夠多. 屋苑平面圖唔夠齊. 不過.. 慢慢來丫. 你們最仲要係找客麻. 時時以網頁掛在前提係唔可能的.
至於720度睇樓... 我有時開到有時睇唔到.. 可能我個電腦有問題...
我都咁大個仔都係2年前一個人跟團去... 日本的確好正.. 又多野睇. 人又有禮貌.. 我只係去玩具店已開心到癲左... 我係口花花既人.. 上次叫個SALES"哥仔HOW MUCH? 佢竟同我覺"哥仔"XXXXX<-日文... 笑死我! 日本真係好既地方.
祥益員工有咁好既老闆非常唔錯的呢.. 哈哈
係喎... 祥益咁多員工 是不是分批去日本架? 定有表現好成績先有得去?
見你地咁好福利我都想加入你地... 不過年紀老了.. 哈哈 30幾歲人唔走得跑得喇..
唔知網主認不認識 倫志炎 先生呢? 我以前跟過佢.. 佢以前都係地產代理主席來..
見你地祥益員工團結一起真開心...!!
 
第 2 個留言 訪客名字:網主 ,電郵: ,日期2008-10-18 10:37:44
  多謝牛牛的讚賞,我們只是志同道合奮鬥啫,咁多年也無放棄對方,有苦有樂啦,都好有意思!

你的意見十分對,我地網站一定會不斷進步既!有機會講多 D 意見使我們好去改善!THX!

倫伯我當然好熟!可敬的長者!
 
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承諾與聲明

遇上風浪時,正好是老闆向下屬宣示承諾的時候!


2008 年 9月 15日 雷 曼 兄 弟 宣 佈 申 請 破 產 保 護 , 揭 起 了 金 融 海 嘯 的 序 幕 , 地 產 代 理 業 界 突 然 進 入 了 裁 員 、 減 分 行 甚 至 結 業 潮 中 , 人 人 自 危 , 我 想 公 開 兩 日 我 透 過 集 體 CALL機 傳 呼 向 全 公 司 同 事 講 的 說 話 , 可 令 公 眾 更 了 解 祥 益 地 產 的 獨 有 風 格 :

9月 16日 的 早 上 CALL:
『 美 國 雷 曼 兄 弟 宣 佈 破 產 ,等 於 國 際 經 濟 爆 起 了 核 彈 !今 次 真 是 大 大 獲 !是 第 二 次 世 界 大 戰 後 最 嚴 重 的 經 濟 沖 擊 !也 顯 示 到 美 國 經 濟 結 構 會 進 一 步 虛 弱 !更 差 的 消 息 將 在 後 頭 !現 在 祇 是 去 到 中 途 !的 確 ,美 國 問 題 衰 退 得 比 任 何 人 想 象 更 快 !令 中 國 放 鬆 宏 調 也 會 遲 一 步 發 揮 效 用 !相 信 未 來 一 年 ,市 場 也 不 會 有 好 日 子 過 !不 過 ,這 些 市 道 最 適 合 祥 益 打 !祥 益 會 因 為 未 來 一 年 有 能 力 逆 流 而 上 ,所 以 會 成 功 崛 起 !最 驚 你 接 不 及 手 !祥 益 發 展 步 伐 不 變 ,一 樣 會 穩 步 向 前 ,永 不 裁 員 !減 薪 !以 平 均 速 度 不 斷 開 分 行 !大 家 也 努 力 打 這 場 光 榮 的 戰 !記 住 ,人 人 做 好 自 己 本 份 !… ..』

9月 18日 的 早 上 CALL:
『 金 融 海 嘯 發 生 ,世 界 四 大 銀 行 也 出 現 了 問 題 !很 多 企 業 毀 於 一 旦 !各 大 行 昨 日 亦 宣 佈 了 裁 員 減 鋪 ,祥 益 又 如 何 ?一 如 既 往 , 做 老 闆 要 有 承 諾 ,這 些 局 面 更 加 要 共 渡 時 艱 !祥 益 維 持 以 往 不 裁 員 !不 減 薪 !繼 續 發 展 的 原 則 !當 然 要 付 出 的 代 價 不 少 !或 者 說 ,祥 益 都 未 必 一 定 在 未 來 世 界 生 存 到 !說 有 能 力 逆 流 而 上 ,其 實 祇 是 一 個 概 念 ,打 過 先 知 !還 要 看 大 家 是 否 努 力 !團 結 !及 珍 惜 ! … … … 』

祥 益 我 求 我 道 ! 但 我 相 信 是 正 確 的 !


第 1 個留言 訪客名字:goat ,電郵: ,日期2008-09-22 09:15:10
  幾多…艱苦…當天我…默默…接受…
幾多…辛酸…也未放手…

祥益!加油!加油!!加油!!!
 
第 2 個留言 訪客名字:小学生 ,電郵: ,日期2008-09-22 17:49:02
  互助互励又互勉,哪怕远远更远那方........
泪下抹干,敢抵抗刀山,翻过望远方。
 
第 3 個留言 訪客名字:網主 ,電郵: ,日期2008-09-23 07:27:54
  多謝 goat 哥,己將順流逆流成為背景音樂!互勉!

不 知 道 在 那 天 邊 可 會 有 盡 頭
只 知 道 逝 去 光 陰 不 會 再 回 頭
每 一 串 淚 水 伴 每 一 個 夢 想
不 知 不 覺 全 溜 走

不 經 意 在 這 圈 中 轉 到 這 年 頭
只 感 到 在 這 圈 中 經 過 順 逆 流
每 顆 冷 酷 眼 光 共 每 聲 友 善 笑 聲
默 然 一 一 嘗 透

幾 多 艱 苦 當 天 我 默 默 接 受
幾 多 辛 酸 也 未 放 手
故 意 挑 剔 今 天 我 不 在 乎
只 跟 心 中 意 願 去 走

不 相 信 未 作 犧 牲 竟 先 可 擁 有
只 相 信 是 靠 雙 手 找 到 我 慾 求
每 一 串 汗 水 換 每 一 個 成 就
從 來 得 失 我 睇 透

http://jp.youtube.com/watch?v=p0C0cdTyqx4
 
第 4 個留言 訪客名字:網主 ,電郵: ,日期2008-09-23 22:37:14
  ok!多謝小學生留言,

我已將『前程錦鏽』成為背景音樂!歌詞如下:

斜陽裡 氣魄更壯
斜陽落下 心中不必驚慌
知道添朝天邊一光 新的希望
互助互勵又互勉 那怕去到遠遠那方
前程盡願望 自命百練鋼
淚下抹乾敢抵抗高山 攀過望遠方
小小苦楚等於激勵 等於苦海翻細浪
藉著毅力 恃我志氣 總要步步前望
斜陽裡 氣魄更壯
斜陽落下 心中不必驚慌
知道添朝天邊一光 新的希望
互助互勵又互勉 那怕去到遠遠那方
前程盡願望 自命百練鋼
淚下抹乾敢抵抗高山 攀過望遠方
小小苦楚等於激勵 等於苦海翻細浪
藉著毅力 恃我志氣 總要步步前望
小小苦楚等於激勵 等於苦海翻細浪
藉著毅力 恃我志氣 總要步步前望

http://jp.youtube.com/watch?v=FOmgVJNFiyQ

 
第 5 個留言 訪客名字:ty ,電郵: ,日期2008-11-20 19:30:14
  加油!
 
第 6 個留言 訪客名字:網主 ,電郵: ,日期2008-11-20 22:59:18
 

多謝!我們一定會繼續努力!

 
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養心之道

凱旋門的日出美極了!


我 已 搬 了 入 凱 旋 門 了 !

朝 早 夢 醒 一 張 開 眼 來 , 竟 看 到 太 陽 像 咸 蛋 黃 般 徐 徐 上 升 , 十 分 興 奮 , 一 直 也 希 望 有 一 間 望 見 日 出 的 家 , 想 不 到 在 臨 海 港 的 新 居 , 看 日 出 是 可 以 如 此 全 面 的 !

凱 旋 門 迷 人 之 處 , 是 坐 落 於 夜 景 璀 璨 的 維 多 利 亞 港 , 維 港 的 景 色 , 原 來 是 多 變 的 , 而 且 會 受 天 色 、 氣 候 及 海 港 活 動 的 情 況 而 有 著 不 同 的 變 化 。

半 夜 的 海 港 , 水 平 如 鏡 , 燈 色 倒 影 在 水 面 , 很 美 。 早 上 晨 光 熹 微 , 開 始 有 船 隻 航 行 時 , 好 像 看 著 香 港 甦 醒 ! 吃 晚 飯 時 可 看 到 激 光 匯 演 , 真 是 多 姿 多 彩 !

至 於 原 居 康 樂 園 我 仍 然 會 在 星 期 五 、 六 、 日 去 享 用 , 始 終 , 新 界 清 新 的 空 氣 (尤 其 大 埔 )是 令 人 心 曠 神 怡 的 ! 在 自 己 的 私 人 花 園 享 受 園 林 , 練 習 詠 春 拳 、 打 木 人 樁 , 棍 及 刀 法 , 假 日 躲 在 家 園 中 , 可 繼 續 享 受 到 『 戀 家 』 的 樂 趣 !

我 喜 愛 家 庭 生 活 , 樓 價 股 價 上 落 我 無 感 覺 , 也 無 所 謂 , 安 居 才 是 最 重 要 !

家 庭 是 養 心 之 地 , 說 到 養 心 之 地 , 我 心 儀 何 斯 人 的 家 ! 修 心 養 性 , 樂 在 其 中 , 相 信 我 有 幸 也 還 要 再 過 20年 後 才 可 到 此 境 界 了 !

也 無 妨 , 人 生 追 求 無 限 , 我 們 要 懂 得 享 受 有 限 的 現 在 處 境 呢 ! 李 小 龍 的 「 以 無 限 為 有 限 」 , 不 知 是 否 這 個 意 思 呢 ?


第 1 個留言 訪客名字:斯人 ,電郵: ,日期2008-09-20 01:29:16
  千金虛幻,心境難求!建議看看安部公房的《沙丘之女》。Kumbanwa!
 
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大男人杯酒當歌!人生幾何?我們是朋友啊!


與 普 通 人 相 比 , 我 算 是 有 過 一 點 見 識 的 酒 客 了 , 喝 過 的 好 酒 不 少 , 但 論 飲 酒 高 興 , 最 難 忘 的 兩 次 , 竟 也 是 在 日 本 街 頭 呢 !

大 概 在 十 二 年 前 , 我 和 太 太 帶 著 兒 子 到 東 京 去 , 那 天 去 了 東 京 廸士 尼 樂 園 , 當 時 三 歲 的 大 兒 子 玩 得 盡 興 且 筯疲 力 盡 , 在 BB 車 熟 睡 了 , 天 卻 正 下 著 漫 天 飄 雪 , 我 們 將 雪 衣 披 在 BB 車 上 當 被 , 於 是 一 家 三 口 便 在 雪 中 散 步 , 好 幸 福 , 也 十 分 浪 漫 ! 我 永 遠 也 記 得 這 一 晚 , 這 一 夜 太 太 份 外 溫 柔 , 我 們 見 到 台 屋 , 便 坐 下 吃 飯 , 體 會 一 下 日 本 大 排 檔 的 溫 馨 , 在 風 雪 下 , 更 顯 溫 馨 了 ! 台 屋 老 闆 親 切 的 笑 臉 , 無 微 不 至 的 服 務 , 印 象 難 忘 , 當 老 闆 把 煮 熱 的 清 酒 倒 到 杯 上 給 我 後 , 喝 下 去 不 單 肚 子 溫 暖 , 思 想 境 界 也 感 到 溫 暖 , 難 怪 古 代 豪 傑 喜 歡 在 風 雪 中 煮 酒 論 英 雄 , 大 自 然 雖 經 常 衝 擊 人 類 , 但 人 透 過 智 慧 可 去 建 立 環 境 , 反 過 來 可 享 受 大 自 然 的 衝 擊 , 人 生 , 應 該 是 這 樣 的 !

今 次 與 同 事 往 福 岡 , 我 們 也 享 受 到 台 屋 的 樂 趣 , 那 天 , 我 們 再 享 受 完 OUTLET 的 SHOPPING 興 奮 後 (大 型 購 買 社 區 中 可 豐 儉 由 人 , 個 個 盡 興 )(噢 , 這 真 是 SHOPPING 最 重 的 一 次 出 發 啊 ! ), 同 事 們 請 了 我 夫 婦 倆 吃 晚 飯 以 作 謝 禮 , 其 中 馬 肉 及 一 個 得 獎 的 蕃 茄 火 鍋 十 分 好 吃 , 之 後 , 我 們 便 到 台 屋 享 受 , 這 種 露 天 吧 檯 的 風 味 , 氣 氛 親 切 , 自 己 揀 吧 檯 上 喜 愛 的 食 物 然 後 席 前 烹 煮 , 大 家 也 很 享 受 , 氣 氛 又 進 入 高 潮 了 , 細 心 的 DAVID 見 同 坐 的 日 本 男 士 孤 人 獨 憔 悴 , 建 議 我 們 請 他 飲 清 酒 , 好 ! 就 由 我 們 這 班 熱 情 的 中 國 人 溫 暖 大 和 漢 子 吧 ! 彼 此 舉 杯 , 中 日 友 誼 萬 歲 !

忘 情 地 暢 飲 , 人 也 愈 來 愈 投 入 , 我 們 祥 益 不 論 前 線 、 後 勤 、 賓 主 、 上 司 、 下 屬 , 不 知 不 覺 已 打 成 一 片 , 談 天 文 、 也 說 地 理 、 傾 心 事 、 也 舒 已 見 、 表 大 志 、 也 論 理 想 , 忘 情 下 , 當 幾 個 大 男 人 要 加 酒 時 , 才 發 覺 我 們 己 是 站 出 了 在 馬 路 邊 旁 , 真 想 不 到 , 幾 個 大 男 人 在 馬 路 邊 暢 飲 是 這 麼 痛 快 , 杯 飲 當 歌 , 人 生 幾 何 ? 這 一 刻 , 我 們 絕 不 是 賓 主 , 是 好 朋 友 了 !

其 實 , 不 用 下 軍 令 及 執 教 鞭 的 汪 生 , 會 關 閉 了 所 有 主 見 的 思 維 系 統 , 是 凡 人 , 是 朋 友 !

不 枉 此 行 ! 祥 益 『 向 世 界 出 發 福 岡 之 行 』 已 結 束 , 但 『 向 世 界 出 發 東 京 之 旅 』 將 於 七 天 後 出 發 ! 能 於 同 事 共 分 享 及 在 旅 程 中 探 討 人 生 , 達 到 『 上 下 同 欲 』 去 增 強 競 爭 力 , 是 我 值 得 驕 傲 的 成 就 啊 !



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