網評

居屋成交勢必增加

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2005-05-13

於﹝文報匯﹞連載

香港數十年以來，多次樓市暢旺也是由基本購買力帶動，但最近的一次即03年尾開始的樓市復甦，卻是由行政控制供求及政治新形勢所改變！不是由最基本購買力所起動，一些精明及了解市場的財團，見03年後的政治及經濟形勢一片向好，於是先拔頭籌率先入市分享成果，相反，基本購買力反而是最遲復甦的一群！

無論是中央或者香港政府，近年掌握香港樓市也是十分高明，遠超過筆者所預料及期望，樓市在回復暢旺年多以後，終於復甦的經濟開始帶動基本購買力起勢！小型單位在近半年日益活躍，其中升幅最大正是居屋單位的成交，一些居屋屋苑已經超過97年的成交量，開始成為一些區域的樓市火車頭，這顯示到最基本購買力即公屋單位住戶們，生活開始因經濟復甦而改善，已開始有能力追求置業的理想了！預算未來兩年居屋成交會因基本購買力而增加！始終居屋都是公屋居民最接近的置業對象，現在的居屋樓價（如元朗及屯門區）包括地價只是千多元一呎，不包括地價（即居屋第二市場）亦更只每呎800至1000！有關樓價沒有經過太多的炒買泡沫！是首次置業上車的好對象！

另一方面，租務市埸亦日益成熟，三月因為樓市開始暢旺，租的比例下降至只佔市場15%，4月及5月已回復到18及27%！而租金租價雖然較樓價慢熱卻仍亦步亦趨，三月到現在租金已上升了10至15%！

以上的情況都是樓市強化了基本購買力鞏固的跡象！市場有了更好的基礎後，未來樓市更步步高昇了。

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