網評

從政府角度評估樓市

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2005-07-15

於 ﹝ 文報匯 ﹞ 連載

香港樓市進入了鞏固期，市場去向何去何從，成為人們關心的問題。

自從02年停售居屋、凍結兩鐵上蓋發展及暫停拍賣官地後，香港樓市的供應，無論在供應量上及推出秩序上，其實已控制在政府手上，近期的優化聯繫匯率，也變相地將影響樓市的重要一環──利率，控制在政府手上，隨著香港與美國息差的收窄及銀行追加之前優惠的利息，政府其實有更多的餘地於未來，在需要時容許息差再拉遠，從而控制加息口的時間表。

既然香港樓市已由政府掌握著，與其評估樓市，不如想想政府想樓市怎樣發展？在政府來說，處理樓市可從幾方面去考慮，(1) 本土需要，香港03年下半年樓市開始復甦，顯然是之前樓市低迷已開始引起社會的不穩，政府採取措施回復樓市是有其政治上的需要。(2) 與內地的協調，香港地產雖與內地地產各自獨立發展，但亦有微妙的互動，現今內地地產市場既已進入宏觀調控中，香港樓市以冷靜市況去配合，也是順理成章的事！(3) 國際上的配合，優化聯繫匯率可化解受美國的息口影響，由被動變為主動，由於有此需要，香港樓市有更強的原因繼續保持平穩。

根據上述各點，我認為短期內樓市太熱烈的情況不會出現！顯然，筆者曾期望的旺市第三波沒有出現，反而旺市中我常提醒自己及讀者的「災難必然論」卻出現了，災難果然會必然地可以在最安全的環境下來臨，投資者的確是要有安全的部署和策略！不錯，在一些過份看好的投資者來說，的確小型的災難是出現了！

香港專業地產顧問商會會長
暨祥益地產代理有限公司總裁
汪敦敬

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