網評

也談小陽春

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2006-01-13

於﹝文報匯﹞連載

愈來愈多人對農曆年後出現小陽春抱有期望，筆者認為不應寄以厚望。

當然，因為農曆年集中在一月份，二、三月成交比一月多機會十分大！但小陽春的特性，本身只代表成交量暫時增加，並不代表市場已調整好！而所謂增加只是對比，如果一月成交創新低，二月就算增加成交量數十個百分點也仍只是十分低的總數。

筆者認為本月成交量正試03年沙士新低，為何？因為人人也認為過了年後會小陽春，於是業主不肯減價，買家亦等新低價出現！唱好言論又一次好心做壞事！就好像去年年中一樣，唱好言論同樣扭曲了市場，令市場不良發展。

其實，樓市正進入悠長的鞏固期，根本樓價只調整中，並未有條件去談樓市回穩，盲目唱好，只會令市場調整期拖長，結果只會令鞏固期更長或將來樓市回復時會「先天不足」或「營養不良」！

筆者認為，因為過去兩年不同項目的物業暢旺程度都不一樣，所以不同市場的泡沫也不一樣，泡沫少的樓宇回復得會比較快，泡沫多的屋苑會回復得比較慢！明年上半年樓市既混亂亦難有起色。

雖說今年地盤動工量是新低，但是供應量其實仍然無窮無盡。雖說加息快見頂，但過去加息幅度可能已抵消了經濟增長有餘。雖說樓價已有所調整，但跌了後的樓價，與早兩年比仍然遠高於經濟的回復！實事求事，現在是樓市調整的時候，不宜太過樂觀，太多人期望小陽春，令未來可能太多人失望，這才是市場未來的隱憂。

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