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7497的啟示

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2005-08-25

於 ﹝ 文報匯 ﹞ 連載

上月土地註冊處買賣合約(住宅)只錄得7,497宗，比最高峰期2005年4月的14,124宗(住宅)少了近一半！這顯示了甚麼！？有甚麼啟示？

今次成交回落顯示了長期過份樂觀的樓市回到了現實，高增長期過去了，要等待經濟增長聚積到可以再創高峰為止！在這一天未來臨前，樓市短期已到了極限！也見了頂！這是完全的鞏固期！我們應關心的是，市場會如何鞏固！

最近期的勾地拍賣將在九月二十七日，筆者認為未必可帶起另一次旺市，因為許多03年的有利因素已過去(如息口太低，樓價太平)，縱使有人想人為造就，筆者認為並不容易，拍賣土地理想也只會持續製造看好氣氛，令鞏固調整期拖長。

我不讚同市場有人用盲目唱好的手法去拖延調整期的來臨，香港在97前的地產成功，是因為樓市調整得快！瀟洒地來也瀟洒地去！要調整便盡快調整，這才是對經濟最有益！新陳代謝自然快比慢的好。

迪士尼效應已被消化了大半！市場上囤積炒家盤仍不少！看來未來變化只有兩個，一是長的鞏固期，另一是短的鞏固期，既然鞏固期必會來臨，又有人在唱好托市，投資者們何不先出售手頭上的物業，縱使賺少一點，反正在鞏固期入貨不難，我認為這是上上之策啊！

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