網評

不正常的樓市現象

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2005-11-04

於 ﹝ 文報匯 ﹞ 連載

南中國海是中國近代的豐富捕魚區，但隨著人類的文明和日益強大！今日，南中國海已經不可以再應付到人類對捕魚的龐大要求！所以近年開始實施「休魚期」，規定捕魚者在期內不可以在區內捕魚，令魚類可以生生養息，在繁殖後魚類再次增加，然後再被人類去捕捉。

香港樓市亦一樣，數十年前的地產五虎將，今日已成為誇國的大企業，資產動輒以千億以上計算，以香港現在的成交量日益萎縮及普遍香港人的財力普遍已今非昔比，小小的香港一手樓市場，是否能滿足到眾多強大發展商的「正常收入」？當僧多粥少的市場出現的時候，發展商之間會否出現大魚食細魚的情況？另一方面，當市道不景氣的時候，發展商自然會推出強勢的優惠計劃，如低首期！長期付首期的計劃！低息！長期的免供計劃！五花八門！加上發展商在傳媒的主導能力，再加上一手市場的地產代理已是寡頭壟斷！結果往往就會是將二手的大部份客源搶了過來一手！一手暢旺的同時可能是飲鴆止渴，二手樓市虛脫最後也極可能會拖垮樓市！

果然二手樓市近期成交急速萎縮，無論是否因為加息等經濟因素影響也好，一手樓搶去二手樓的購買力的確加深了市場的傾斜和不平衡！而5%首期日益成為一手樓的主要付款方法亦未必是好事，加上個別地盤樓價升得太快的確有泡沫的成份，大量單位採用低首期付款，可能會令到發展商不敢輕易減價，造成了假的樓價鞏固！亦可能令到泡沫爆破期由原本的2至3個月拖長到一至兩年！如果筆者這個擔憂出現了的話，樓市將受到重創！但願，但願筆者杞人憂天！不過，如果有人「摸頂」入市是因為之前信任傳媒報導樓市興旺消息的話，那麼公眾在未來就應要更加重視「發放資訊壟斷者」及「市場壟斷者」的監管了！

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