網評

資訊傾斜引起樓災

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2005-11-18

於 ﹝ 文報匯 ﹞ 連載

樓市果然下跌，市道就如一杯滿瀉的啤酒，當抹去了泡沫後，原來真正啤酒只有半杯而已！普遍屋苑成交量比沙士時期更低，戲劇化地急轉直下令不少人驚訝不已！

今次的樓市動盪筆者認為不是因為加息而來，因為加息是同時存在了經濟增長及通脹等的正面因素，樓災的真正原因，我認為是樓市「失調」而來，當每次市場加息半厘時，因為消費者成本增加了，市場應有兩星期至一個月的鞏固期去將加息效應消化，這才是健康的演化，顯然，過去幾個月的多次加息，香港的樓價仍繼續?B升，而且越升越急，中間沒有鞏固期，有關價格自然是泡沫！到要真正調整時自然經不起考驗!！

問題是，為何在不斷加息下樓價仍可飛昇？樓宇整體成交其實己在7月開始不斷大幅下跌，（由6月成交宗數12,672宗下跌至7月的8,933宗，共下跌了3,739宗即29.5%，而整個第三季成交宗數每月亦不多於9000宗）但為何整體傳媒所見，直到大市下跌前夕的10月尾，仍不斷有報導說樓價上升及個別屋苑成交增加，顯然，公眾賴以生活的傳媒，在過去很長的時間報導傾斜，過份向好!

問題是，說傳媒長期是唱好也不公平，因為傳媒不是資源的提供者，當然賣花讚花香，發展商唱好無可厚非，但說單靠發展商過份唱好市道也不公道，因為地產代理也是最大的資源提供者之一！地產代理若報導不偏不倚，我認為市民便可收到更中肯的資訊！

作為商會會長，我認為過去個別地產代理有過份唱好做勢之嫌！市場是誠實的，最後，大家也要為過份樂觀承擔後果，只是，一些盲目盡信唱好報導的市民錯誤入市，的確是十分冤枉的！

未來我們應吸取教訓，尤其是擁有樓花絕大多數佔有率的大型地產代理商，將來當有樓花再推出時，本來正面推廣無可厚非，但是，正因為大型地產代理商在傳媒上佔有絕大多數的新聞見報率，市民收到的資訊便容易傾斜，地產代理在社會的角色的確是影響深遠啊！

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