網評

樓市兩極化

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2005-12-16

於﹝文報匯﹞連載

樓市在12月中一下子靜了下來，成交萎縮程度有超過三分一甚至一半的時候，一手樓更曾近乎靜止，令人擔心，究竟「何日君再來」？

香港樓市有今日的淡靜，是因為「失調」，即是「失去調節市道的能力」引致，加息本是好事，因經濟及通脹增長才會加息，只是，加息始終是增加成本的事情，加息後應該市道以略作淡靜去調節，更重要是市場上的消費情緒也應略作審慎作回應才對！但過去半年，個別屋苑在連環加息後仍乘風破浪，樓價繼續?B升，而市場氣氛也被樓花的造勢所扭曲，樓市表面仍在暢旺市道，市況及消費情緒根本長期被麻醉，根本失去了調節的功能，到了不能不調節時便更加慘烈了！

筆者認為，一個真正的調整市道，不可能只調整幾個百分點，而真正調整時其實並不一定需要太久，兩三個月已可把過份樂觀的消費情緒，改變成悲觀保守。消費情緒既是悲觀，樓價上的泡沫當然消失，即樓價要回復到合理水平。這兩年的樓市發展是兩極化，豪宅樓花樓價泡沫較多，中小型住宅泡沫便較少，遇上現今的市道，自然中小型住宅去除泡沫回復暢旺較快，豪宅樓花去除泡沫相信會長久得多！筆者認為，中小型住宅有可能會在農曆年後有小陽春出現，相反，泡沫較多的樓會有長時間呆滯不前呢！

可是，以上所說的只是正常走勢，但正常走勢亦會被人為因素影響，現在樓市正值調整期，如果有人勉強地去唱好托市，會造成個別業主過份看好，令樓市再進入失調，反令調整期更長！

另外，如果加息週期趕不切在農曆年完結，也會令購買力失去再起動的時機，筆者以上所說的小陽春會胎死腹中。

如果小陽春不在農曆年後出現，泡沫多的地區炒家便在等不到(黎明)下互相踐踏出貨，不單樓市秩序會亂，也令一大批炒家損手離場，在一段時間內會離開樓市，未來樓市也有十分凶險的一面！

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